Sloučení pozemků do jednoho je postup pro registraci pozemku vzniklého spojením dvou nebo více sousedních pozemků.

Při sloučení pozemků vzniká jeden pozemek a je mu přiděleno nové katastrální číslo a původní zanikají dnem státní registrace vlastnických a jiných věcných práv k výslednému pozemku. Slučované pozemky musí mít společnou hranici.

Kdo provádí scelování pozemků

Postup při slučování pozemků provádí katastrální inženýr. V průběhu pracovního procesu inženýr na základě podkladů dodaných zákazníkem a obdržených informací vypracuje plán hranic.

Podmínky pro slučování pozemků

  • Pozemky musí mít společnou hranici, tedy sousedit.
  • Přesnost stanovení hranic pozemků nesmí být menší než normativní. V případě, že hranice pozemků nejsou vymezeny nebo je přesnost vymezení pod normou stanovenou zákonem, je nutné nejprve provést řízení o vyjasnění hranic pozemků.

Tento problém je relevantní pro vlastníky pozemků v Nové Moskvě. přesnost určování hraničních znaků v moskevské oblasti je 0,3 m a v Moskvě – 0,1 m. V důsledku toho téměř všechny oblasti na tomto území vyžadují objasnění.

  • Pozemky lze sdružovat, pokud výsledný pozemek vyhovuje předpisům územního plánování a územního plánování. Dodržení maximálních velikostí pozemků je nezbytné nejen pro prvotní registraci pozemků, ale také pro další využívání pozemku. Maximální a minimální velikost pozemku je stanovena pro individuální bytovou výstavbu, osobní vedlejší pozemky, tato velikost je stanovena nařízením územního samosprávného celku. Při slučování pozemků musí mít výsledný pozemek velikost ne větší než zřízená, jinak je sloučení pozemků nemožné.
  • Původní pozemky musí mít stejný druh povoleného využití (LPH, zahradnictví, individuální bytová výstavba atd.) a podle toho i kategorii pozemků (sídelní pozemky, zemědělské účely atd.).

Postup při slučování pozemků

Postup sloučení pozemků zahrnuje následující kroky:

  • Sběr potřebných dokumentů a objednávkových informací
  • Příprava hraničního plánu
  • Podání územního plánu se žádostí o scelování pozemků katastrálnímu úřadu nebo MFC
  • Získání katastrálního pasu pro vytvořený pozemek
  • Podání žádosti a získání osvědčení o vlastnictví vytvořeného pozemku

Dokumenty potřebné pro sloučení

  • Podkladem pro sloučení pozemků je prohlášení vlastníka, sepsané v jakékoli formě.
  • Titulní dokumenty pro pozemky
  • Katastrální plán území (katastrální výpisy pozemků)

Vlastnictví vytvořeného pozemku

Sloučením pozemků nabývá vlastník vlastnická práva k výslednému pozemku. Při sloučení pozemků ve vlastnictví různých osob nabývají tyto osoby právo společného vlastnictví vzniklých pozemků.

ČTĚTE VÍCE
Jak jíst medové houby?

Při sloučení pozemků patřících různým osobám v rámci práva společného vlastnictví mají tyto osoby právo společného vlastnictví vzniklého pozemku v souladu s občanským právem.

Je povoleno sloučit pozemek zatížený hypotékou s pozemkem nezatíženým hypotékou.

Zástavní právo se v tomto případě vztahuje na celý vznikající pozemek, pokud není dohodou stran stanoveno jinak.

Máte více pozemků? Někdy je výhodnější je kombinovat, než je používat samostatně. Řekneme vám, kdy stojí za to udělat jednu z několika sekcí. Vysvětlíme také, kam jít, co s sebou a kolik to bude stát.

  • Scelování pozemků: co říká zákon
  • Které pozemky lze sloučit a které ne
  • Jak spojit dva pozemky do jednoho: plán krok za krokem
  • Cena otázka
  • Stručně: jak vytvořit jeden pozemek z několika

Než se na mapě objeví nové hranice objektů, musí je zaznamenat katastrální inženýr

Jeden velký pozemek je lepší než dva malé: je snazší na něj umístit dům, lázeňský dům a zahradu; sto metrů čtverečních velkého pozemku je dražší než sto metrů čtverečních malého, v některých SNT se platí příspěvky za každou nemovitost. Pokud je nutné pozemek prodat, plánovat novou výstavbu nebo přeregistrovat kvůli jiným okolnostem, je jednodušší zbavit se jednoho objektu než několika.

Zákon s takovým sdružením počítá. A není ani nutné, aby všechny předměty měly stejného vlastníka.

Scelování pozemků: co říká zákon

Možnost vytvořit jeden pozemek z několika pozemků je uvedena v článku 11.6 zemského zákoníku Ruské federace.

Alexey zdědil po své babičce starý dřevěný dům a šest akrů půdy na předměstí. Mladík se rozhodl neprodat svůj majetek, ale přestěhovat se s rodinou za město.

Aby na místě zděděného starého domu postavil novou chatu, garáž a altán podle všech pravidel, koupil Alexey vedle opuštěných osm akrů půdy. Byl tedy postaven před úkol sjednotit oblasti. Ukázalo se, že to při splnění řady podmínek není těžké.

Případ v příkladu je nejjednodušší: všechny pozemky mají jednoho vlastníka. K založení nového velkého pozemku nebude muset dohodnout podmínky a následně nemovitost rozdělit na podíly. Stačí si objednat geodetické práce, napsat rozhodnutí o sloučení pozemků (ve volné formě) a zaregistrovat změny v Rosreestr.

ČTĚTE VÍCE
Co může nahradit oves?

Několik vlastníků může také sjednotit své podniky (pokud sousedí). Například nevěsta a ženich byli sousedé a po svatbě se rozhodli odstranit plot mezi svými zeleninovými zahrádkami. K balíku dokumentů musí přiložit dohodu o scelování pozemků.

Podíl nakonec získají oba manželé a všichni ostatní vlastníci sloučené nemovitosti (velikost každého je uvedena ve smlouvě).

Plánujete stavbu? Stavební materiál, nářadí a vybavení lze nakoupit se ziskem. Chcete-li to provést, objednejte si Halvu.

Je nakupování ziskové? Ano, pokud si to koupíte s Halvou! Cashback až 10 %, pasivní příjem v podobě úroku ze zůstatku vlastních prostředků až 15 %. A hlavně – nákupy na splátky až 24 měsíců a bez úroků. Objednejte si Halvu několika kliknutími!

Které pozemky lze sloučit a které ne

Postup má několik omezení a upřesnění.

Sdružení bude povoleno a registrováno, pokud:

  • objekty se nacházejí ve stejném městě (obec, město, vesnice) a sousedí (se společnou hranicí);
  • náleží vlastníkovi nebo více vlastnickým právem (nebo jedné a téže osobě právem trvalého nebo bezúplatného užívání, jakož i doživotní držby);
  • mají stejnou kategorii a způsob využití (LPH, individuální bytová výstavba);
  • každý má jasné hranice a registraci v EGRN (Sjednocený státní registr nemovitostí).

Není možné vytvořit jeden z několika malých pozemků, pokud je celková plocha nového větší než maximální přípustné v regionu. V průměru je to 25–30 akrů. Normy si můžete upřesnit v Územním řádu místního magistrátu.

Je důležité, aby se: je-li část pozemku zastavena, nebude to bránit sloučení. Ale věcné břemeno bude standardně převedeno na celý nově vzniklý pozemek. Vlastníci si však mohou ve smlouvě samostatně sjednat jiné rozdělení povinností.

Pokud dojde ke sloučení pozemků různých kategorií nebo parcel, které nejsou evidovány v registru, je třeba je nejprve samostatně uvést do souladu s požadavky zákona.

Aby se stavba domu netáhla roky, musíte do ní investovat spoustu peněz. Překračujete svůj rozpočet? Nespěchejte s odkládáním nové etapy na lepší časy. Zvažte výhodnou půjčku od Sovcombank.

V Sovcombank můžete získat hotovostní půjčku na jakýkoli účel až do výše 5 milionů rublů. Vyberte si pohodlný program a spočítejte si měsíční splátku pomocí úvěrové kalkulačky. Potřebujete naléhavě peníze? Stačí pas a jakýkoli jiný doklad. Potřebujete velké množství? Můžete si vzít úvěr zajištěný autem nebo nemovitostí. Vyplňte přihlášku na webu a získejte rychlé schválení.

ČTĚTE VÍCE
Jaké druhy obilí existují?

Jak spojit dva pozemky do jednoho: plán krok za krokem

Nová lokalita potřebuje nový plán hranic. Na základě toho budou provedeny změny v katastru. Geodetické práce si můžete objednat u akreditovaného specialisty (individuální podnikatel, zaměstnanec státní nebo soukromé firmy).

Zeměměřictví: pokyny krok za krokem a potíže v praxi

Postup při sloučení pozemků je následující:

  1. Objednejte si u katastrálního inženýra plán hranic nové nemovitosti.
  2. Připravte dokumenty k majetku.
  3. Odešlete informace společnosti Rosreestr (přes MFC nebo přímo).
  4. Obdržíte výpis z Jednotné státní evidence nemovitostí, kde budou uvedeny aktualizované informace o nemovitosti (nové hranice, katastrální číslo atd.).

K plánu a rozhodnutí (smlouvě) o sloučení, které katastrální inženýr pomůže vypracovat, musí být přiloženy vlastnické listiny k pozemku a všem stavbám na něm. Jaké další dokumenty jsou potřeba, se můžete dozvědět při vaší konzultaci ohledně zaměření pozemku.

Před využitím jeho služeb si ověřte akreditaci katastrálního inženýra ve službě Rosreestr. Zdroj: snímek obrazovky webu rosreestr.gov.ru