Při výběru nemovitosti se většina lidí řídí velikostí nabízených možností, někdy se ale v inzerátech vyskytuje různá označení ploch. V tomto článku vám řekneme, jak se liší a co platí pro obytnou plochu bytu.
Nejlepší nabídky nemovitostí
Zobrazit další projekty v bytech v oblasti Meshchansky 1. čtvrtletí 2025 od 1 040 000 ₽
Zobrazit další projekty v rezidencích v oblasti Zamoskvorechye 2. čtvrtletí 2025 od 680 000 ₽
Zobrazit další projekty v oblasti Zamoskvorechye byty 2. čtvrtletí 2024 od 520 000 ₽
Legislativní základ
Podle článku 15 federálního zákona č. 188-FZ ze dne 29.12.2004. prosince XNUMX, „Kodex bydlení Ruské federace“, se izolovaný prostor, který je nemovitým a splňuje hygienické a technické normy v souladu se zákonem, považuje za obytný prostor. Oblast nemovitostí se dělí na obytnou, obecnou, užitnou a hrubou.
Určení plochy bytu
Obytný
Za obytnou plochu se považuje součet ploch prostor vhodných k bydlení: ložnice, obývací pokoj, jídelna, pokud není spojena s kuchyní, dětský pokoj, pracovna. Pomocnými jsou koupelna, kuchyně, sklad, chodba, šatna, prádelna a další prostory určené pro domácí potřeby.
Ve studiích se za obytnou plochu považuje celá plocha bytu minus plocha koupelny, zatímco ve vícepokojových bytech bude kuchyň-obývací pokoj nebo kuchyň-jídelna považována za pomocnou místnost.
Všeobecné
Celková plocha obytného prostoru je součtem všech jeho částí s výjimkou balkonů, teras, lodžií a verand. Také celková plocha nebere v úvahu kamna a krby, tedy metry podlahy pod nimi.
Užitečný
Užitná plocha je celá užitná plocha obytného prostoru. Zahrnuje všechny prostory bytu včetně lodžií, balkonů, verand a teras.
Obecné sníženo
Celková zmenšená plocha je součtem celkové plochy a balkonu, lodžie, verandy nebo terasy. Rozdíl mezi celkovou zmenšenou plochou a užitnou plochou je v tom, že tyto místnosti jsou vypočítány s ohledem na redukční faktor. Tento typ výpočtu plochy se používá při prodeji novostaveb: byt s balkonem má další metry a bude stát více, ale v Jednotném státním registru nemovitostí a při výpočtu služeb bude zohledněna pouze celková plocha.
Tabulka rozdílů
Obytný prostor
Celková plocha
Užitečné oblasti
Celková zmenšená plocha
Jaké pokoje zahrnuje?
Prostory vhodné k bydlení.
Prostory vhodné k bydlení, pomocné prostory.
Prostory vhodné k bydlení, pomocné prostory, balkony, lodžie, terasy, verandy.
Prostory vhodné k bydlení, pomocné prostory, balkony, lodžie, terasy, verandy.
Co se nebere v úvahu
Pomocné prostory, lodžie, balkony, terasy a verandy.
Balkony, lodžie, terasy, verandy.
Zohledněna je celá plocha bytu.
Zohledněna je celá plocha bytu.
Redukční faktor
Nelze použít.
Nelze použít.
Nelze použít.
0,5 pro lodžie;
0,3 pro balkony a terasy;
1,0 pro verandy.
Co je to redukční faktor a kdy se používá?
Při koupi bytu v novostavbě na smlouvu o spoluúčasti se můžete setkat s pojmem redukční faktor. Podle stavebních předpisů a předpisů Ruské federace SNiP 2.08.01-89 „Obytné budovy“ je celková zmenšená plocha součtem ploch všech prostor plus plocha balkonů, lodžií, teras nebo verand, vypočtená s redukčním faktorem:
- 0,5 pro lodžie;
- 0,3 pro balkony a terasy;
- 1,0 pro verandy.
Například, pokud si koupíte byt v novostavbě o celkové ploše 40 m2 s lodžií 6 m2, pak s přihlédnutím k redukčnímu faktoru bude platba provedena za 43 m2.
Nejlepší nabídky nemovitostí
Zobrazit další projekty v apartmánech v jižní oblasti 4. čtvrtletí 2025 od 380 000 ₽
Zobrazit další projekty v apartmánech v oblasti Danilovsky 2. čtvrtletí 2024 od 450 000 ₽
Zobrazit další projekty v bytě v oblasti Sever 3. čtvrtletí 2025 od 330 000 ₽
Pár příkladů, jak zjistit všechny záběry bytu
V sekundárním
K výpočtu plochy bytu budete potřebovat běžný nebo laserový metr a kalkulačku. Místnosti pravidelného tvaru se vypočítají vynásobením délky šířkou. Pokud mají některé místnosti složitý tvar, je třeba je rozdělit na jednoduché geometrické tvary, například čtverec a trojúhelník, a poté sečíst jejich plochy.
Po výpočtu plochy každé místnosti můžete vypočítat všechny záběry bytu.
Byt se dvěma ložnicemi a kuchyní-obývací pokoj, kde ložnice mají plochy 12 a 15 metrů, chodba – 6 metrů, kuchyň-obývací pokoj – 17 metrů, koupelna – 4 metry, balkon – 3 metry.
Obytná plocha bude součtem obytných prostor, v tomto případě dvou ložnic, a bude činit 27 m2.
Celková plocha – součet všech místností kromě balkonu – 54 m2.
Užitná plocha, která zahrnuje všechny místnosti včetně balkonu, bude činit 57 m2.
V nové budově
Pokud potřebujete změřit přesnou plochu bytu při převzetí, je lepší kontaktovat specializované firmy, které v této věci pomáhají. V ostatních případech můžete použít svinovací metr nebo laserový měřič délky, vynásobením délky šířkou prostoru a uplatněním redukčního faktoru, pokud má byt balkon, lodžii nebo terasu.
Garsonka o celkové ploše 40 m2 s koupelnou 4 m2 a lodžií 4 m2.
V tomto případě bude obytná plocha považována za celou plochu bytu mínus záběr koupelny a lodžie, tedy 36 m2.
Užitná plocha – 44 m2.
Uvedeno celkem 40 m2 + 4 m2 * 0,5 = 42 m2.
Co ovlivňuje celkovou plochu bytu?
Plocha bytu ovlivňuje výši poplatků za energie, daň z bydlení a náhradu škody na budově. A pokud si koupíte byt v novostavbě, pak přímo na cenu bytu, protože v tomto případě se cena rovná sazbě za metr čtvereční vynásobené plochou.
Jak rozšířit obytný prostor?
Chcete-li zvětšit obytnou plochu, můžete svůj byt předělat. Například propojit lodžii nebo balkon s ložnicí nebo odstranit zeď oddělující chodbu od obývacího pokoje. Je důležité získat souhlas s přestavbou, jinak vám může být udělena pokuta, případně mohou nastat potíže s jeho dalším prodejem.
Pokud je váš byt ve 2. patře a výše, pak nebudete moci zvětšit plochu přistavěním terasy nebo lodžie. Takovou přestavbu nebude schvalovat bytová inspekce.
Apartmány s velkým společným a obytným prostorem
Forum
Rezidenční komplex se 46 byty, který se nachází na Garden Ring, pět minut od stanice metra Sukharevskaja. Zde si můžete vybrat od jednopokojového bytu o rozloze 60 m² až po penthouse o rozloze 343 m² s 80 metrovou terasou. Každá parcela je dokončena ve stylu poloviny století a má nainstalované systémy zvlhčování vzduchu a Smart Home. Panoramatické zasklení otevírá výhledy na historickou Moskvu a speciální clony na oknech vás ochrání před hlukem věčně běžící metropole a bezesného Garden Ringu.
V prvních třech podlažích se nachází veškerá infrastruktura nezbytná pro život: vlastní kino, sportovní centrum s 20metrovým bazénem, lázeňský komplex se saunou a hammamem a masážní místnost. Dvůr byl rozdělen na dvě části: uzavřenou vnitřní část, přístupnou pouze rezidentům, a otevřenou plochu, kde se můžete setkávat s přáteli bez obav z hluku.
Cena: od 1 081 000 rublů za m².
Dokončení objektu: 1. čtvrtletí 2025.
