V roce 2019 byl zaznamenán rekord na trhu s nemovitostmi na venkově: počet inzerátů na prodej chat v Rusku se ve srovnání s předchozím rokem 22 zvýšil o 2018 %. Lidé se začali masivně zbavovat svých předměstských nemovitostí. Rok 2020 provedl své vlastní úpravy: lidé se báli života mezi čtyřmi stěnami během sebeizolace a spěchali zpět do svých chat. Odborníci jsou však přesvědčeni, že jakmile se situace s koronavirem stabilizuje, majitelé již nebudou potřebovat venkovské nemovitosti. Proč lidé masově prodávají své dače? Důvodů je několik.
Důvod č. 1. Údržba dače je příliš drahá
- členský poplatek;
- poplatky za elektřinu;
- daně z půdy a majetku.
Mimochodem! Pokud se chystáte prodat pozemek nebo venkovský dům, pak po dokončení transakce budete muset dát část příjmu státu. O tom, jak můžete snížit povinnou platbu do rozpočtu, jsme hovořili v materiálu „Daň z prodeje letní chaty“.
Důvod č. 2. Změna priorit
Starší generace považovala uspořádání vlastní příměstské oblasti za výbornou možnost dovolené. Ale dnes většina mladých lidí ztratila zájem o zahradničení a pěstování zeleniny. Nechtějí si pěstovat zeleninu a ovoce na vlastní chatě, když je lze bez problémů koupit v nejbližším obchodě. Nebo si jej dokonce objednejte k doručení domů. A starší generace už nemá dost sil se o své parcely starat. A když se domy v zahradnickém partnerství zdědí, stojí nikomu k ničemu a stávají se opuštěnými. Aby se majitelé tohoto problému okamžitě zbavili, hromadně prodávají své chaty v SNT.
Důvod č. 3. Pronájem venkovského domu na sezónu je mnohem jednodušší
Pokud před dvěma nebo třemi desetiletími chtěl každý Rus investovat peníze do nákupu nemovitosti, která poskytla sedm metrů čtverečních, pak moderní lidé stále častěji volí pronájem. A pronajmout si dům za městem je pro ně mnohem pohodlnější než udržovat svůj vlastní. Mít vlastní chatu totiž neznamená jen čerstvý vzduch, venkovní rekreaci a večerní aroma grilování. Je potřeba ji udržovat, starat se o dům a pozemek na místě a investovat peníze do oprav. Nebo to můžete udělat jednodušeji: pronajmout si dům na dva týdny, měsíc nebo celou letní sezónu, nadýchat se čerstvého vzduchu a pak se vrátit do města.
Důvod č. 4. Požadavky se zvýšily
Pohodlí je pro moderního člověka jednou z hlavních priorit. A ani mimo město se nechce vzdát svého každodenního zvyku pít kávu uvařenou v kávovaru, večer si dát relaxační bublinkovou koupel a nakoupit vše potřebné v nejbližším obchodě. Skromné zahrádkářské spolky ale nemají supermarkety a malé zahradní domky možná nemají ani tekoucí vodu. Někteří majitelé proto prodávají své pozemky v SNT a kupují prostornější a modernější domy v pohodlných rekreačních vesnicích. Nebo si prostě na nějakou dobu pronajmou venkovské bydlení.
Jak koronavirus ovlivnil prodej dach
Obyvatelé hlavního města masově prodávali své dače v Moskevské oblasti až do jara 2020. Když byla v Rusku zavedena sebeizolace, obyvatelé hlavního města se ocitli zavření ve svých moskevských bytech. Po městě se směli pohybovat pouze se speciálními propustkami a tato vyhlídka Moskvany vůbec nepotěšila.
Poté se rozhodli město opustit. Někteří odešli do své malé vlasti – do regionů Ruska, jiní se rozhodli odejít z města a usadit se na chvíli v soukromém domě. Kde máte svůj vlastní pozemek. Kde se děti mohou v klidu procházet a dýchat čerstvý vzduch.
Podle odborníků na realitní trh se poptávka po venkovských domech na jaře 2020 zvýšila o 30 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2019. To umožnilo, aby se trh s předměstskými nemovitostmi vrátil na úroveň roku 2014.
V podmínkách krize, ztráty zaměstnání a nejasné budoucnosti jsem samozřejmě nechtěl utrácet spoustu peněz za pronájem domu. Odborníci tvrdí, že jaro 2020 se stalo časem skutečného blahobytu i pro příměstské oblasti stovku kilometru od moskevského okruhu. Podle realitních expertů ještě v roce 2019 Moskvané nevěnovali pozornost oblastem vzdáleným více než 50 kilometrů od hlavního města.
- Začali si vybírat parcely vzdálenější, ale větší, aby na nich postavili ne skromný venkovský dům, ale plnohodnotnou chalupu k celoročnímu užívání.
- Své kupce našly i malé pozemky, ale předpokladem pro koupi byla nízká cena za daču – do 500 000 rublů. Moskvané přitom chtěli vlastnit soukromý dům, který by nevyžadoval další investice – stačí se nastěhovat a bydlet.
Co se stane s chatami v budoucnu?
Realitní kanceláře říkají: Brzy se příměstský trh s nemovitostmi vrátí k předchozímu kurzu. Jakmile se situace s koronavirem stabilizuje, poptávka po chatách opět klesne na předchozí úrovně. A opět, počet inzerátů na prodej překročí skutečnou poptávku: Rusové budou nadále masivně prodávat chaty a pozemky.
Pohodlnější venkovské domy postavené blíže městům zůstanou více žádané. Majitelé takových nemovitostí na nich budou moci vydělat peníze, aniž by je prodávali: poptávka po pronájmu nezmizí. Koneckonců, možnost relaxovat mimo město je žádaná mezi lidmi všech věkových kategorií. Jen forma a způsoby relaxace jsou pro každého jiné.
Pokud chcete i vy prodat svou daču zahradnickému partnerství, doporučujeme to udělat s pomocí právníků. Specialisté SNTClubu vám pomohou s prodejem: připraví dokumenty, budou přítomni při transakci a v případě nenadálých situací při prodeji a nákupu pomohou vyřešit všechny vzniklé problémy. Mimochodem, nyní se právní poradenství dostalo nejen předsedům, ale i zahrádkářům. Zaregistrujte se ve svém osobním účtu a získejte první konzultaci zdarma!
Užitečné články a novinky pro SNT
Co dělat, když vyhoří dům v SNT
Pokyny krok za krokem – jak správně sbírat dokumenty, abyste získali náhradu škody po požáru, prostřednictvím pojišťovny nebo od viníka.
Státní duma navrhla osvobodit letní obyvatele od osobní přítomnosti na valné hromadě
Zákonodárci chtějí upravit pravidla pro konání valné hromady a navrhli souběžné sčítání výsledků prezenčního i nepřítomného hlasování.
Zahradnická partnerství budou zahrnuta do programu sociální plynofikace
Realitní experti posuzovali, jak prohlášení ruského prezidenta Vladimira Putina ovlivní náklady na domy v SNT.
Finanční a ekonomické zdůvodnění odhadu SNT
Při plánování výdajů partnerství a stanovení výše členských příspěvků musí představenstvo SNT poskytnout zahrádkářům nejen odhad výdajů, ale i jeho finanční a ekonomické zdůvodnění.
Jak provádět zeměměřictví veřejných pozemků v SNT
Proč zahradnické partnerství potřebuje geodetické měření veřejných pozemků? Jak sladit práci se zahrádkáři a schválit vyměření pozemku na valné hromadě.
Ve Státních službách začala fungovat služba pro online hlasování v SNT
A na portálu SNTclub již více než rok úspěšně funguje stejná služba, která zahrádkářům poskytuje možnost pohodlně a bez ztráty času hlasovat.
Máte otázky?
Zavolejte na číslo +7-499-938-90-95 nebo zanechte své telefonní číslo. Naši odborníci jsou vždy připraveni vám pomoci.
Sledujte nás na sociálních sítích, je to tam zajímavé!
Člen nadace Skolkovo
Čtenáři T—J nabídli mnoho alternativ pro ty, kteří nejsou připraveni investovat do chaty.
Ale neuškodí si ještě jednou zvážit všechna pro a proti. Prostudovali jsme diskuzi a vybrali hlavní argumenty příznivců i odpůrců vlastních stránek.
aktivně tráví čas na chatě
Pro: Do přírody můžete jít vždycky
Máme daču u lesa a jezera – místo, kde můžete o víkendu jednoduše opustit město a být v přírodě. V létě se koupeme, chodíme sbírat houby a lesní plody a přijímáme hosty. A v zimě jezdíme lyžovat podél břehu jezera a lesem.
Můžete také sázet stromy a květiny – pak přijdete a kocháte se tím, jak vše roste.
nedoporučuje daču těm, kteří nejsou připraveni se o ni starat
Nevýhody: dacha vyžaduje neustálou péči
Venkovský dům je kotva, která vás podrží. Samotný dům vyžaduje neustálou údržbu, i když je nový a původně normálně postavený. Někde to bylo potřeba natónovat nebo namazat, někde něco utrhl vítr a podobně. Pokud nic neuděláte, budete mít časem spoustu problémů.
I půda vyžaduje péči. Pokud se tam neukážete, za pár měsíců vše zaroste plevelem. Trávník je potřeba alespoň jednou za dva týdny zalévat a sekat. Pokud chcete mít vlastní zeleninu a bylinky, je to obecně každodenní péče.
od dětství miluje dače
Pro: Můžete si tam jen tak odpočinout?
Na výlet pojedete jednou až dvakrát do roka na týden a za každý zaplatíte stovku. A na chatě můžete strávit celé léto, víkendy, prázdniny a stejnou dovolenou.
Celé dětství jsem strávil na dači a nelituji ani vteřiny, chci svůj vlastní letní dům. Děti se tam budou mít skvěle za dvou podmínek: pokud tam budou normální děti jejich věku a pokud nebudou celý den nuceny do otroctví.
Můžete tam investovat tolik peněz a času, kolik uznáte za vhodné. Moje babička například bydlela na dači a měla neustále plné ruce práce s květinami a záhony. Ale zároveň jsme měli sousedy, kteří nic nestavěli, nic nesadili a vůbec se tím netrápili – jen občas sekali trávu před domem. A cítili jsme se skvěle.
věří, že bez svěřenského fondu to nepůjde
Proti: stále musíte investovat hodně peněz
Ze zkušenosti mých rodičů mohu říci, že dacha je černá díra, která žere peníze a čas. Neustále chcete něco zlepšovat, tak jsou stvořeni lidé. Kupte si houpačku, postavte altán, postavte kůlnu na harampádí.
Stojí to peníze. Potřebuji mít nějaký „dachafond“ a dávat tam peníze každý měsíc na výdaje: neplánované (praskla pumpa) a cílené (třímetrový zelený kovový plot místo pletivového, aby nikdo nezíral v mém venkovském životě).
Pro: ale tohle je váš domov
Dača je stále nemovitost. Ano, existuje pokušení vydat se do „mořských zemí“, ale cestování je jednorázová záležitost. A dača je vždy tvoje, tam jsi doma. Za plotem jsou houby a lesní plody, kolem je vzduch a v noci je nebe bez smogu!
Nevýhody: lepší moře než komáři
Pokud si koupíte daču, nebude žádné cestování. Strávíte tam téměř všechny víkendy a dovolené. Nejdůležitější věcí v našem životě jsou dojmy. Lepší moře než komáři v moskevské oblasti. Můžete jít za město zaparkovat hotely, abyste vše připravili o víkendech.
Pro: Můžete se tam dokonce přestěhovat a bydlet tam
Máme čtyři děti a přestěhovali jsme se na venkov. Tím jsme získali více času na cestování podle našeho gusta. Před tím jsem musela cestovat za jediným účelem – vzít děti z města na čerstvý vzduch.
Škola a místní rekreační středisko jsou od nás 10 minut chůze. Škola je venkovská, ve třídě je 12 lidí – děti dýchaly volněji. Bereme je o víkendech do města za kluby, jako je náš oblíbený fotbalový klub, bazén a robotika. Zároveň se scházíme s přáteli a chodíme nakupovat.
Nejvíce mě znepokojovala otázka lékařské péče, ale nastal paradox: prakticky jsme přestali onemocnět.
nechce se vázat
Nevýhody: Existuje mnoho dalších skvělých míst
K klidné procházce lesem, smažení masa na čerstvém vzduchu, běhání po trávníku s dětmi, rybám a podobně nepotřebujete daču.
Dorazili jsme do lesa – tam je ticho častěji než na chatě, postavili gril, dodržovali bezpečnostní pravidla a smažili se. Můžete si postavit stan a dokonce v něm strávit noc.
Sada kempinkového vybavení: stany, koberečky, spací pytle, hrnec, konvice, plynový hořák, ohniště, skládací židle, nádobí a nože – stojí mnohem méně než letní dům s domem.
A do jednoho lesa můžete vyrazit dnes, do jiného příští týden nebo i do Karélie, na Ural, Altaj, Kavkaz. A nebuďte vázáni na jednu oblast.
náročný na podmínky
Pro: a na chatě můžete pohodlně grilovat
Pro mnohé dochází k cestování jednou nebo dvakrát ročně. Ale často si chci v tichu odpočinout, smažit maso na čerstvém vzduchu nebo se projít lesem. Jsem pro daču bez „hardcore“ ve formě postelí a skleníků, to znamená jen malý venkovský dům obklopený přírodou, pro víkendovou relaxaci – osobní rekreační středisko v miniatuře.
Mám tam normální gril a je k němu startér, kleště a další potřebné příslušenství, zásoba uhlí, soli, koření a tak dále. Je tam voda – mohu si snadno umýt ruce a nádobí. A pak, když mám kebab usmažený, můžu ho klidně jíst u normálního stolu, sedím na normální židli.
nemůže dostat své rodiče z dachy
Nemá smysl budovat nebo kupovat daču. Má smysl si pronajmout na dovolenou. Žádný strach: přijel jsem, odpočinul si, nabral síly a šel domů. K čemu je tohle všechno ještě potřeba?
Během mého sovětského dětství si moji rodiče pronajali na léto daču. Obvykle to byla část velkého domu s upraveným pozemkem někde na předměstí. A do města je to pár zastávek vlakem a přírodní vzduch je prospěšný. Pokaždé nový dům, noví lidé – bylo to vzrušující.
Pak koupili svých šest akrů ve vzdálené zahradnické oblasti. A tak to začalo. Nejprve musíte postavit dům – není to levné. V zimě je dača nečinná, musíte platit za ochranku. Někdy jsou konfliktní sousedé. O veškerou vegetaci na stanovišti je třeba pravidelně a pečlivě pečovat, aby kvetla a přinášela úrodu, nikoli tři zakrslá jablka.
Od jara se proto víkendy tráví na záhonech. Moje letní prázdniny se občas změnily v farmaření a polní práce, doplněné o útěky z místa. Když jsem byl teenager, nenáviděl jsem daču a přestal jsem tam chodit.
Rodiče tam stále chodí a líbí se jim to. I když si myslím, že jsme si zvykli. Jsou to lidé jiného formátu, nebyli v zahraničí ani u moře a nechtějí tam jet – nabídl jsem, že dovolenou zaplatím v plné výši. Říkají, že to nepotřebují, není třeba utrácet peníze. A neustále investují do dači: buď je základ nakřivo, nebo něco jiného.
Koupě letního domu je pravděpodobně dobrá pro konzervativní lidi bez sklonu k dobrodružství, kteří milují stálost a stabilitu ve všem, a to i za cenu pravidelných výdajů.
